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▲騏聿地產總經理周雋騏看好馬來西亞房市發展。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／專訪

台灣房市冷颼颼，資金出國找機會。騏聿地產總經理周雋騏指出，馬來西亞租金投報率5%、精華地段每年增值10%的特性，極受台灣投資人喜愛，2014年騏聿地產總銷售額為新台幣18億元，馬來西亞就貢獻了9成，預估2015年可成長2倍。

投資海外房地產，思考方式分兩派。周雋騏分析，多數台灣投資人偏好「收租金等增值」，這類買家篩選到最後，多半會在馬來西亞買房；另一種投資人只在乎租金投報率，不考慮增值潛力，因此會選擇去英國、日本置產。

周雋騏表示，馬來西亞租金投報率5%，精華地段物件每年有10%的增值空間，十分符合台灣投資人需求，多數國人較熟悉的吉隆坡「雙子星區」，目前新屋平均單價約新台幣70至100萬元，投資人若能買到「行情被低估」的物件，以60萬元左右價格購入，未來增值空間就很大，且「沒有脫手的問題」。

▲馬來西亞雙子星大樓周邊房市正夯。（圖／記者林信男攝）

除吉隆坡外，近年來快速發展的新山依斯干達經濟特區，也是投資人的主要目標。周雋騏認為，依斯干達經濟特區推案量相當大，但未來有增值空間的地區英文文法網站 ieltswriting ielts考試並不多，所以「一定要買在最精華的地方」，擔心供過於求，就用地點取勝。

周雋騏直言，投資依斯干達經濟特區房市，「若買錯地點，未來有可能賣不掉」，就台灣投資人而言，「喜歡穩健的，選吉隆坡；敢賭的，選新山（依斯干達經濟特區）。」

周雋騏說，2014年騏聿地產總銷金額為新台幣18億元，其中光是馬來西亞的部分，就貢獻了9成，預估2015年可成長2倍。

周雋騏解釋，馬來西亞採用英國法律體系，管制比台灣更嚴格，因此在馬來西亞買房，交易安全沒問題，來自香港、中國大陸、日本的投資客，「在馬來西亞買得比台灣人還兇」。

周雋騏預估，未來3到5年內，不只馬來西亞，包括菲律賓、印尼、泰國等國，房市發展都值得期待。

▲周雋騏認為，未來包括菲律賓、印尼、泰國等國，房市表現都值得期待。（圖／記者林信男攝）

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